Após conclusão, Condomínio Galeria Rio Branco deverá ter cerca de 200 apartamentos e 20 lojas

O “elefante branco” da Avenida Rio Branco, após mais de 50 anos com as obras inacabadas, foi vendido para a Construtora Jobim Ltda. Na manhã desta quarta-feira (24), a partir das 6h, a Avenida foi bloqueada, entre as ruas Daudt e Vale Machado, no sentido Bairro-Centro, para a assinatura do contrato de venda do Condomínio Galeria Rio Branco, chamado agora de “Maria Com Amor”. O edifício foi vendido pelo valor de R$ 2,948 milhões, acima do preço mínimo, que estava fixado em R$ 2,905, conforme o edital. O próximo passo é a aprovação do projeto junto com o município, para dar início às obras.

O prefeito do município, Jorge Pozzobom (PSDB), o vice-prefeito, Rodrigo Decimo (União Brasil), e o diretor e proprietário da Construtora Jobim, Gustavo Jobim, pronunciaram-se sobre a importância de finalmente dar um destino para o prédio histórico. Após a assinatura do contrato, uma chave simbólica foi entregue aos três e uma placa com o nome Maria Com Amor foi apresentada ao público presente. 

Maria, Maria

Conforme o diretor da Construtora, a ideia do projeto para o edifício é construir em torno de 200 apartamentos e 20 lojas térreas, além de revitalizar a galeria, ligando a Avenida Rio Branco com a Rua Doutor Francisco Mariano da Rocha.

– Para nós é motivo de muito orgulho finalizar a obra. O Maria Com Amor vai ser um prédio lindo da cidade. Agora, é a aprovação do projeto junto ao município e em dois anos pretendemos finalizá-la. Também vamos fazer piscina, academia e no terraço um rooftop (espaço de lazer) – conta Jobim. 

Ao som da música Maria, Maria, foi finalizada a cerimônia de assinatura do contrato de venda. Estiveram presentes vereadores e secretários da prefeitura, além da comunidade santa-mariense. 

Distrito Criativo 

A venda da Galeria Rio Branco faz parte das ações desenvolvidas pelo Distrito Criativo. Para o vice-prefeito, a assinatura é um momento muito especial, porque vai trazer um novo significado para esta região da cidade e vai resolver o problema histórico da Avenida. 

– Vamos trazer pessoas para morar aqui e vai ser reativado a galeria que liga a avenida a rua próxima da Câmara de Vereadores. Também estamos muito orgulhosos da publicação do edital para a revitalização da Gare, a substituição de toda a iluminação Centro-Gare, por lâmpadas de Led, o nosso Calçadão com a obra quase concluída e a revitalização da Praça Saldanha Marinho logo mais. São notícias que nos trazem a sensação de pertencimento que estamos arrumando nossa casa.

O vice-prefeito relata que a venda estava no plano de ação e nos objetivos estratégicos do Distrito Criativo, para dar um destino ao “elefante branco” de uma das principais avenidas da cidade. 

O Distrito Criativo tem como objetivo revitalizar e valorizar áreas que vão da Praça Saldanha Marinho até a Gare. A Avenida Rio Branco é o eixo central do projeto. Além de englobar toda a extensão do Parque Itaimbé. 

Histórico do prédio 

O prefeito do município, emocionado, comentou que Santa Maria está ganhando o maior presente de sua história e que o problema crônico deste edifício será resolvido. A próxima etapa de aprovação do projeto deve ser feita com muita celeridade, explica Pozzobom.

– Eu e o Decimo tivemos a coragem de enfrentar esse problema. Hoje, trouxe minha mãe para vir aqui e eu sou filho de uma Maria, a Maria Tereza. E eu sei que ela me cuida com muito amor. O nome do edifício é uma decisão da construtora, e lembra Santa Maria, a Maria que todos nós amamos.

Conforme o edital, a empresa escolheu realizar o pagamento a prazo. 10% do valor da proposta será pago no prazo de 60 dias corridos, a partir da data da assinatura do contrato. Os 90% restantes serão pagos em duas parcelas, sendo a primeira em 2024 e a seguinte em 2025.

Ainda, segundo o edital, o prazo para licenciar a obra será de seis meses a contar da aprovação do projeto arquitetônico pelo município. E o prazo para a finalização da obra deverá ser de 30 meses a contar do licenciamento da obra apresentado pelo licitante vencedor.

Licitações anteriores

​O edifício começou a ser construído em 1960 em Santa Maria. Dez anos depois, as obras foram paralisadas. Atualmente, a estrutura conta com duas torres de 16 andares, em um terreno que mede 15,50 m x 53,50 m. Desde 2017, o prédio é um patrimônio do município, que tem a missão de demolir ou dar uma destinação ao imóvel conhecido como ‘Elefante Branco’. Após uma lei municipal ser sancionada possibilitando a alienação do condomínio por parte das iniciativas privadas, o Executivo tem realizado licitações na busca por um encaminhamento para Galeria Rio Branco e resolver o problema histórico.

Lançado em março deste ano, a licitação busca a venda do condomínio e ocorre na modalidade de concorrência, com foco na melhor oferta. O valor mínimo para lance é de R$ 2,9 milhões.

• Dezembro de 2021 – Uma licitação com foco na venda do edifício é publicada
• Janeiro de 2022 – Nenhuma empresa encaminha proposta
• Maio de 2022 – Prefeitura lança licitação referente a serviços de engenharia para emissão de laudo técnico sobre as condições de segurança da Galeria Rio Branco
• Julho de 2022 – Empresa Sarkis Engenharia Estrutural Ltda, responsável pelo trabalho, conclui e entrega laudo à prefeitura 
• 13 de março de 2023 – Nova licitação é lançada, com abertura de envelopes prevista para 14 de abril
• 14 de abril de 2023 – A apresentação das propostas para a licitação de venda do Condomínio Galeria Rio Branco foi adiada para 16 de maio