Crise muda o perfil do comprador de imóveis em Santa Maria

Com a crise política e econômica, o mercado imobiliário de Santa Maria vem percebendo mudanças no horizonte. Ao longo dos últimos anos, houve uma acomodação nos preços, e uma certa estagnação nas vendas, mas o impacto mais perceptível foi a mudança no perfil do comprador de imóveis. O cenário de incertezas tem afastado o investidor e atraído o consumidor final, ou seja, o cliente que procura um bem para morar.

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Essa mudança de perfil é observada por dirigentes do Secovi Centro Gaúcho e do Sindicato da Indústria da Construção de Santa Maria (Sinduscon-SM).

– Aquela pessoa que comprava para alugar hoje está mais indecisa. O investidor repensa se vale ou não comprar. No entanto, quem necessita de um lugar pra morar, independentemente da situação, acaba comprando porque precisa, porque quer deixar do aluguel e quer ter segurança. Em face das incertezas, um imóvel sempre foi e sempre será um porto seguro – explica o presidente do Sinduscon-SM, Rogélio Zanini.

Imóveis estão menos valorizados em Santa Maria

De acordo com a diretora da imobiliária Luiz Coelho Imóveis, Iara Coelho, quanto mais recurso é liberado pelo governo, mais imóveis desse tipo são vendidos.

– Hoje, 80% de nossas vendas são financiamentos para moradia própria. O cliente investidor reduziu, pois ele está inseguro. Eles estão recolhendo o dinheiro, aplicando e esperando algum outro momento para comprar – pontua Iara.

A diretora destaca ainda que os investidores preferem a compra de imóveis na planta e que, nos últimos tempos, a oferta da construção civil diminuiu na cidade. Com menos oferta, o preço sobe e o investimento não se torna tão atrativo como era há alguns anos.

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Para o presidente do Secovi Centro Gaúcho, Antônio Odil de Castro, a médio e longo prazos, os tradicionais os investidores voltarão a optar pelo ramo imobiliário:

– À medida em que se ajustarem os indicadores econômicos e os consumidores readquirirem a confiança para investir, deve haver uma valorização imediata no preço dos imóveis.

Os mais procurados 

Hoje, segundo o Secovi, os imóveis mais procurados para compra na cidade são os apartamentos de um e dois dormitórios, com churrasqueira, sendo que este último item é um dos mais requisitados pelos clientes. Além disso, de acordo com o superintendente Executivo de Habitação da Caixa, Marcos Luiz Decezaro, a procura por imóveis do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que tem um limite de financiamento de R$ 180 mil na cidade, também predomina em Santa Maria.

– Hoje, o cliente está buscando adequar sua necessidade à capacidade financeira. Em nossa região, existem ofertas de imóveis para todos os perfis, tanto para imóvel próprio como para investimento – pontua Decezaro.

Apartamentos de um e dois dormitórios, com churrasqueira são os mais procurados para compra na cidade Foto: Germano Rorato / Agencia RBS

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