Santa Maria

Condomínio de luxo com 466 lotes será erguido na BR-392

Espaço terá lago, lojas, escola e grande espaço de entretenimento, com piscinas térmicas e ampla academia

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Foto: Idealiza (Divulgação)/Arte gráfica mostra como será o clube house, com piscinas térmicas e ampla academia

Além do condomínio fechado que será erguido na Faixa Nova de Camobi, que a coluna trouxe em primeira mão no final de semana, outro condomínio fechado de luxo será construído em Santa Maria, mas desta vez, na BR-392, na saída para São Sepé - ficará a 3,3 km do Trevo da Uglione. A Idealiza Urbanismo, que nasceu em Pelotas, mas tem sede em São Paulo, fez o pré-lançamento do Estância dos Montes, primeiro empreendimento lançado pela empresa em Santa Maria. Ele ficará em uma área de 130 hectares, que foi comprada ainda em 2012, por R$ 20 milhões (R$ 30,4 milhões, se atualizado pelo IPCA), e abrigará três condomínios. O Estância do Monte será o primeiro, com 466 lotes de 380 m² de área, em média, mas haverá um segundo Estância com mais 466 terrenos, além de um terceiro, com detalhes indefinidos. As casas precisarão ter, ao menos, 150 m² e aprovação prévia do condomínio. O público-alvo é de famílias com renda a partir de R$ 12 mil.

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Segundo Fabiano de Marco, sócio-diretor da Idealiza Urbanismo, será uma "nova geração de condomínios" de luxo para a cidade. Ele comenta que o empreendimento terá amplas áreas verdes com paisagismo, um grande lago para prática de esportes, como caiaque, e o maior clube house (foto) de todos os empreendimentos do grupo.

- Esse clube terá 1,5 mil metros quadrados de área, com ampla academia de ginástica, com personal trainer e quatro espaços: zona cardio, hipertrofia (musculação), estúdio de pilates e salão para aulas, como zumba. Será bem grande, não aquele espaço pequeno de academia que alguns condomínios têm. E terá ainda piscina térmica semiolímpica, piscina térmica infantil, piscinas térmica para hidroginástica e saunas úmida e seca. Teremos ainda espaço gourmet e até restaurante com cozinha industrial, para algum empreendedor explorar - diz.

Na frente para a BR-392, haverá pelo menos 10 espaços para empreendimentos comerciais, como posto de combustível, mercado, lojas, farmácia e até uma escola. Já está confirmada inclusive a primeira unidade de ensino:

- Adquirimos uma área no núcleo com o objetivo de empreender uma escola modelo para a região - diz João Vicente Netto, cofundador do Totem e Valley, e sócio-diretor do Fleming Medicina.

O empreendimento ficará ao lado também da futura avenida perimetral, que ligará a BR-392 à Faixa Nova, com o condomínio ficando a 7 km da UFSM.

A licença já foi aprovada pela prefeitura. As obras devem começar em breve e durar três anos. A previsão é que, daqui a 24 meses a contar do início das obras, os donos dos lotes já poderão iniciar a construção de suas casas. E que daqui a 36 meses, o clube house e toda a estrutura do condomínio estarão prontos. As ruas serão asfaltadas, e o paisagismo, inspirado na região e nas estâncias.

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- Será o condomínio de mais alto padrão de Santa Maria. Teremos o clube e tantas coisas, com isso, o pessoal pensa que valor do condomínio será alto. Como são 466 lotes, e depois, haverá mais 466, o condomínio não vai ser caro, porque ganharemos em escala. O custo de portaria e segurança, por exemplo, será dividido entre mais de 900 casas - diz Marco, citando que serão investidos R$ 100 milhões nos 3 condomínios e gerados 9 mil empregos temporários para as obras de tudo, inclusive das casas.

TRECHO DA BR-392 SERÁ DUPLICADO

A Idealiza vai ficar responsável pela duplicação de um trecho de 380 metros da BR-392, em frente ao novo condomínio. Segundo o diretor da empresa, serão investidos R$ 2 milhões nesta obra, que vai contar com um retorno antes e outro depois dessa parte duplicada, para facilitar também o acesso ao condomínio fechado. Essa obra acabará também beneficiando quem passa pela rodovia, na chamada Faixa de São Sepé.

A previsão é que essa duplicação do trecho da BR-392 esteja concluída, provavelmente, daqui a dois anos, quando o condomínio Estância do Monte for entregue para os proprietários construírem suas casas. Porém, poderá ser antes, já que a obra precisará ser combinada com o Dnit e feita de forma rápida para não atrapalhar o trânsito na região.


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